최근 6개월 실거래 기반 비교
서울특별시 도봉구 아파트 월세수익률 순위
서울특별시 도봉구 2026.03~2026.08 매매·월세 실거래를 비교한 필요자금 대비 예상 연 gross 월세수익률 순위입니다. 매매와 월세 각각 2건 이상 표본만 사용합니다.
비교기간2026.03~2026.08
비교 가능117개
지역 평균2.45%
원자료매매 1,537 · 월세 987
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예상 연 gross 월세수익률 높은 아파트
아파트명을 누르면 해당 단지·면적의 상세 계산과 지역 순위를 확인할 수 있습니다.
| 순위 | 아파트 | 매매 중앙값 | 보증금 | 월세 | 필요자금 | 수익률 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 방학지음재힐스방학동 717-2 · 14.86㎡ | 1억 1,650만원 | 1,000만원 | 60만원 | 1억 650만원 | 6.76% | 매매 4 · 월세 18 |
| 2 | 스마트트라움창동 661-55 · 16.42㎡ | 1억 6,000만원 | 1,000만원 | 73만원 | 1억 5,000만원 | 5.80% | 매매 3 · 월세 8 |
| 3 | 대원그린아파트방학동 444-31 · 46.86㎡ | 2억 6,750만원 | 1,250만원 | 90만원 | 2억 5,500만원 | 4.24% | 매매 2 · 월세 2 |
| 4 | 한양2쌍문동 59 · 28.71㎡ | 2억 1,100만원 | 1,000만원 | 65만원 | 2억 100만원 | 3.88% | 매매 4 · 월세 24 |
| 5 | 우성아파트1방학동 507 · 51.91㎡ | 3억 4,000만원 | 3,000만원 | 100만원 | 3억 1,000만원 | 3.87% | 매매 2 · 월세 3 |
| 6 | 청구아파트방학동 734 · 84.97㎡ | 5억 3,500만원 | 5,000만원 | 150만원 | 4억 8,500만원 | 3.71% | 매매 25 · 월세 5 |
| 7 | 이에스에이아파트2방학동 716-5 · 84.98㎡ | 6억 7,750만원 | 3,000만원 | 200만원 | 6억 4,750만원 | 3.71% | 매매 6 · 월세 3 |
| 8 | 브라운스톤방학아파트방학동 713 · 84.90㎡ | 6억 9,350만원 | 2억원 | 150만원 | 4억 9,350만원 | 3.65% | 매매 6 · 월세 5 |
| 9 | 현대1쌍문동 54 · 84.66㎡ | 5억 1,400만원 | 1억원 | 126만원 | 4억 1,400만원 | 3.65% | 매매 4 · 월세 5 |
| 10 | 금호2쌍문동 산69-1 · 69.82㎡ | 5억 500만원 | 4,500만원 | 140만원 | 4억 6,000만원 | 3.65% | 매매 2 · 월세 2 |
| 11 | 우성아파트1방학동 507 · 84.69㎡ | 4억 6,600만원 | 2억 5,000만원 | 65만원 | 2억 1,600만원 | 3.61% | 매매 4 · 월세 3 |
| 12 | 한양2쌍문동 59 · 35.10㎡ | 2억 4,000만원 | 1,000만원 | 69만원 | 2억 3,000만원 | 3.57% | 매매 17 · 월세 22 |
| 13 | 벽산아파트1방학동 275 · 72.01㎡ | 4억 2,550만원 | 4,000만원 | 114만원 | 3억 8,550만원 | 3.53% | 매매 4 · 월세 2 |
| 14 | 삼익세라믹쌍문동 56 · 79.98㎡ | 5억 5,800만원 | 5,000만원 | 147만원 | 5억 800만원 | 3.47% | 매매 9 · 월세 5 |
| 15 | 우성아파트2방학동 508 · 84.98㎡ | 5억 2,000만원 | 5,000만원 | 135만원 | 4억 7,000만원 | 3.45% | 매매 16 · 월세 3 |
| 16 | 청구쌍문동 195 · 84.63㎡ | 5억 4,500만원 | 1억 113만원 | 125만원 | 4억 4,388만원 | 3.38% | 매매 5 · 월세 2 |
| 17 | 한양2쌍문동 59 · 48.96㎡ | 3억 4,800만원 | 2,500만원 | 90만원 | 3억 2,300만원 | 3.34% | 매매 7 · 월세 6 |
| 18 | 신동아아파트2방학동 531 · 84.86㎡ | 5억 2,100만원 | 9,750만원 | 118만원 | 4억 2,350만원 | 3.33% | 매매 8 · 월세 4 |
| 19 | 한양2쌍문동 59 · 59.67㎡ | 4억 1,100만원 | 5,000만원 | 100만원 | 3억 6,100만원 | 3.32% | 매매 3 · 월세 3 |
| 20 | 삼익세라믹쌍문동 56 · 42.93㎡ | 3억 2,400만원 | 3,000만원 | 80만원 | 2억 9,400만원 | 3.27% | 매매 12 · 월세 11 |
| 21 | 삼익세라믹아파트방학동 274 · 58.77㎡ | 3억 6,500만원 | 5,000만원 | 85만원 | 3억 1,500만원 | 3.24% | 매매 3 · 월세 7 |
| 22 | 삼익세라믹쌍문동 56 · 40.11㎡ | 2억 6,900만원 | 6,000만원 | 57만원 | 2억 900만원 | 3.24% | 매매 3 · 월세 6 |
| 23 | 삼익세라믹아파트방학동 274 · 84.96㎡ | 5억 2,500만원 | 8,000만원 | 120만원 | 4억 4,500만원 | 3.24% | 매매 4 · 월세 4 |
| 24 | 중흥에스-클래스도봉동 51-12 · 84.95㎡ | 5억 8,500만원 | 1억원 | 130만원 | 4억 8,500만원 | 3.22% | 매매 4 · 월세 3 |
| 25 | 동익미라벨쌍문동 285-5 · 84.46㎡ | 4억 3,750만원 | 6,000만원 | 100만원 | 3억 7,750만원 | 3.18% | 매매 2 · 월세 2 |
| 26 | 신동아아파트1방학동 271-1 · 43.35㎡ | 2억 9,000만원 | 2,000만원 | 70만원 | 2억 7,000만원 | 3.11% | 매매 21 · 월세 11 |
| 27 | 현대1쌍문동 54 · 70.30㎡ | 4억 7,500만원 | 5,000만원 | 110만원 | 4억 2,500만원 | 3.11% | 매매 3 · 월세 2 |
| 28 | 서원도봉동 641 · 39.94㎡ | 2억 9,000만원 | 1,500만원 | 70만원 | 2억 7,500만원 | 3.05% | 매매 5 · 월세 6 |
| 29 | 창동주공4단지창동 373 · 36.16㎡ | 3억 1,750만원 | 2,000만원 | 75만원 | 2억 9,750만원 | 3.03% | 매매 14 · 월세 12 |
| 30 | 신원2쌍문동 723 · 60.00㎡ | 4억 1,600만원 | 6,000만원 | 90만원 | 3억 5,600만원 | 3.03% | 매매 2 · 월세 3 |
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계산 기준
동일 지역에서 단지명·지번·전용면적을 우선 매칭하고 전용면적 ±0.5㎡까지 허용합니다. 대표가격은 최근 6개월 중앙값입니다.
필요자금은 매매 중앙값 − 월세 보증금 중앙값이며, 예상 연 gross 수익률은 월세 중앙값 × 12 ÷ 필요자금 × 100입니다. 세금·공실·수선비·대출이자 등은 반영하지 않습니다.