최근 6개월 실거래 기반 비교

부산광역시 북구 아파트 월세수익률 순위

부산광역시 북구 2026.03~2026.08 매매·월세 실거래를 비교한 필요자금 대비 예상 연 gross 월세수익률 순위입니다. 매매와 월세 각각 2건 이상 표본만 사용합니다.

대화형 순위 보기 매매 실거래가 전세가율·갭

비교기간2026.03~2026.08

비교 가능92개

지역 평균3.71%

원자료매매 1,451 · 월세 797

예상 연 gross 월세수익률 높은 아파트

아파트명을 누르면 해당 단지·면적의 상세 계산과 지역 순위를 확인할 수 있습니다.

순위	아파트	매매 중앙값	보증금	월세	필요자금	수익률	표본
1	금곡3단지주공금곡동 57-1 · 41.85㎡	5,925만원	500만원	35만원	5,425만원	7.74% 고수익률	매매 10 · 월세 19
2	금곡9단지주공금곡동 810 · 39.41㎡	6,500만원	1,000만원	35만원	5,500만원	7.64% 고수익률	매매 13 · 월세 19
3	금곡3단지주공금곡동 57-1 · 49.77㎡	8,300만원	1,100만원	45만원	7,200만원	7.50% 고수익률	매매 3 · 월세 6
4	금곡6단지주공금곡동 1110 · 48.89㎡	9,800만원	1,000만원	48만원	8,800만원	6.48%	매매 4 · 월세 4
5	한성덕천동 406 · 42.35㎡	7,000만원	500만원	35만원	6,500만원	6.46%	매매 5 · 월세 3
6	금곡5단지주공금곡동 1112-2 · 42.75㎡	8,475만원	1,000만원	40만원	7,475만원	6.42%	매매 6 · 월세 5
7	금곡8단지주공금곡동 810 · 42.29㎡	6,300만원	500만원	30만원	5,800만원	6.21%	매매 8 · 월세 7
8	유림(1차)금곡동 1425 · 59.82㎡	1억원	6,500만원	18만원	3,500만원	6.00%	매매 3 · 월세 2
9	도시화명그린(295)화명동 295 · 49.42㎡	1억원	2,400만원	38만원	7,600만원	5.92%	매매 19 · 월세 10
10	태평양그린구포동 851 · 83.63㎡	9,900만원	1,500만원	40만원	8,400만원	5.71%	매매 2 · 월세 2
11	그린숲속아파트화명동 512 · 59.82㎡	1억 1,900만원	3,250만원	40만원	8,650만원	5.55%	매매 16 · 월세 12
12	기비골마을덕천동 814-4 · 55.77㎡	1억 1,000만원	2,000만원	40만원	9,000만원	5.33%	매매 4 · 월세 5
13	벽산강변타운화명동 188 · 84.89㎡	2억 1,450만원	1억원	50만원	1억 1,450만원	5.24%	매매 11 · 월세 3
14	금곡3단지주공금곡동 57-1 · 59.97㎡	1억 1,500만원	2,000만원	42만원	9,500만원	5.24%	매매 2 · 월세 2
15	그린코아만덕동 216-7 · 84.69㎡	1억 5,100만원	2,000만원	57만원	1억 3,100만원	5.18%	매매 10 · 월세 8
16	럭키만덕동 774 · 84.28㎡	1억 3,800만원	2,000만원	50만원	1억 1,800만원	5.08%	매매 9 · 월세 3
17	구포현대구포동 1103-2 · 61.20㎡	1억 5,000만원	5,500만원	40만원	9,500만원	5.05%	매매 3 · 월세 2
18	금곡5단지주공금곡동 1112-2 · 49.77㎡	1억 2,800만원	1,500만원	48만원	1억 1,300만원	5.04%	매매 3 · 월세 2
19	도시화명그린(206)화명동 206 · 49.83㎡	1억 2,500만원	1,000만원	48만원	1억 1,500만원	4.96%	매매 7 · 월세 8
20	화명그린힐화명동 754 · 55.38㎡	1억 5,000만원	3,600만원	47만원	1억 1,400만원	4.89%	매매 7 · 월세 4
21	구포현대구포동 1103-2 · 78.18㎡	2억 1,000만원	3,500만원	69만원	1억 7,500만원	4.73%	매매 3 · 월세 2
22	덕천주공1덕천동 802 · 44.94㎡	8,625만원	1,000만원	30만원	7,625만원	4.72%	매매 2 · 월세 6
23	화명유림화명동 749 · 59.92㎡	1억 6,700만원	2,000만원	57만원	1억 4,700만원	4.61%	매매 16 · 월세 2
24	덕천주공1덕천동 802 · 38.64㎡	8,850만원	1,000만원	30만원	7,850만원	4.59%	매매 2 · 월세 10
25	덕천주공1덕천동 802 · 49.94㎡	1억 1,200만원	750만원	40만원	1억 450만원	4.59%	매매 4 · 월세 2
26	도시화명그린(313)화명동 313 · 59.82㎡	1억 3,900만원	2,000만원	45만원	1억 1,900만원	4.54%	매매 3 · 월세 4
27	럭키2만덕동 911-3 · 84.94㎡	1억 8,000만원	2,000만원	60만원	1억 6,000만원	4.50%	매매 9 · 월세 5
28	상록한신휴플러스만덕동 943-1 · 84.99㎡	2억 700만원	6,000만원	55만원	1억 4,700만원	4.49%	매매 5 · 월세 4
29	덕천역이즈카운티덕천동 355-4 · 49.83㎡	2억 2,750만원	1억원	48만원	1억 2,750만원	4.47%	매매 4 · 월세 2
30	백양산베스티움에코포레만덕동 963 · 60.00㎡	2억 3,300만원	3,000만원	75만원	2억 300만원	4.43%	매매 4 · 월세 16

계산 기준

동일 지역에서 단지명·지번·전용면적을 우선 매칭하고 전용면적 ±0.5㎡까지 허용합니다. 대표가격은 최근 6개월 중앙값입니다.

필요자금은 매매 중앙값 − 월세 보증금 중앙값이며, 예상 연 gross 수익률은 월세 중앙값 × 12 ÷ 필요자금 × 100입니다. 세금·공실·수선비·대출이자 등은 반영하지 않습니다.