최근 6개월 실거래 기반 비교

경기도 과천시 아파트 월세수익률 순위

경기도 과천시 2026.03~2026.08 매매·월세 실거래를 비교한 필요자금 대비 예상 연 gross 월세수익률 순위입니다. 매매와 월세 각각 2건 이상 표본만 사용합니다.

대화형 순위 보기 매매 실거래가 전세가율·갭

비교기간2026.03~2026.08

비교 가능20개

지역 평균1.22%

원자료매매 158 · 월세 492

예상 연 gross 월세수익률 높은 아파트

아파트명을 누르면 해당 단지·면적의 상세 계산과 지역 순위를 확인할 수 있습니다.

순위	아파트	매매 중앙값	보증금	월세	필요자금	수익률	표본
1	센트럴파크푸르지오써밋부림동 96 · 84.99㎡	23억 4,000만원	4억 5,500만원	265만원	18억 8,500만원	1.69%	매매 10 · 월세 14
2	과천위버필드원문동 10 · 84.57㎡	24억 5,500만원	6억 5,000만원	240만원	18억 500만원	1.60%	매매 18 · 월세 3
3	과천자이별양동 93 · 99.99㎡	26억원	6억 1,500만원	256만원	19억 8,500만원	1.54%	매매 5 · 월세 8
4	래미안센트럴스위트별양동 3 · 84.94㎡	21억 2,000만원	5억원	208만원	16억 2,000만원	1.54%	매매 2 · 월세 4
5	과천위버필드원문동 10 · 84.98㎡	24억 5,500만원	5억 5,000만원	240만원	19억 500만원	1.51%	매매 18 · 월세 10
6	과천푸르지오써밋중앙동 101 · 59.93㎡	21억 3,000만원	3억원	220만원	18억 3,000만원	1.44%	매매 9 · 월세 7
7	과천위버필드원문동 10 · 59.94㎡	20억 5,000만원	3억 2,500만원	200만원	17억 2,500만원	1.39%	매매 16 · 월세 20
8	과천자이별양동 93 · 59.95㎡	20억 3,000만원	4억원	180만원	16억 3,000만원	1.33%	매매 9 · 월세 19
9	과천푸르지오써밋중앙동 101 · 85.00㎡	26억 6,000만원	5억원	238만원	21억 6,000만원	1.32%	매매 8 · 월세 12
10	과천푸르지오오르투스갈현동 815 · 74.97㎡	18억 2,500만원	5억원	145만원	13억 2,500만원	1.31%	매매 2 · 월세 5
11	래미안슈르원문동 4 · 84.96㎡	20억 6,250만원	4억원	180만원	16억 6,250만원	1.30%	매매 12 · 월세 35
12	과천자이별양동 93 · 84.93㎡	24억원	6억원	195만원	18억원	1.30%	매매 9 · 월세 8
13	래미안슈르원문동 4 · 59.97㎡	18억 2,000만원	3억 5,000만원	153만원	14억 7,000만원	1.24%	매매 17 · 월세 2
14	래미안센트럴스위트별양동 3 · 59.69㎡	19억 1,500만원	5억원	135만원	14억 1,500만원	1.14%	매매 2 · 월세 5
15	센트럴파크푸르지오써밋부림동 96 · 59.92㎡	19억 8,500만원	4억원	138만원	15억 8,500만원	1.04%	매매 4 · 월세 3
16	래미안에코팰리스중앙동 71 · 59.99㎡	18억원	5억 6,500만원	108만원	12억 3,500만원	1.04%	매매 5 · 월세 2
17	래미안슈르원문동 4 · 59.97㎡	18억 2,000만원	4억 9,500만원	100만원	13억 2,500만원	0.91%	매매 17 · 월세 16
18	과천위버필드원문동 10 · 59.68㎡	20억 5,000만원	6억 5,000만원	98만원	14억원	0.84%	매매 16 · 월세 2
19	래미안에코팰리스중앙동 71 · 84.95㎡	20억 8,000만원	6억원	83만원	14억 8,000만원	0.67%	매매 4 · 월세 2
20	래미안슈르별양동 17 · 84.96㎡	20억 8,000만원	7억 625만원	39만원	13억 7,375만원	0.34%	매매 3 · 월세 2

계산 기준

동일 지역에서 단지명·지번·전용면적을 우선 매칭하고 전용면적 ±0.5㎡까지 허용합니다. 대표가격은 최근 6개월 중앙값입니다.

필요자금은 매매 중앙값 − 월세 보증금 중앙값이며, 예상 연 gross 수익률은 월세 중앙값 × 12 ÷ 필요자금 × 100입니다. 세금·공실·수선비·대출이자 등은 반영하지 않습니다.